Купить арендный бизнес со стрит-ритейлом

Действующий арендный бизнес в формате стрит-ритейла в густонаселённом жилом массиве.

Общая площадь — 1 439 м², 100% заполняемость, пул сетевых и повседневных арендаторов.
Юридическая модель — долгосрочный зарегистрированный head-lease на 10 лет с действующей субарендой по блокам.
Стабильный денежный поток и короткий срок окупаемости.

Что покупаете и что входит

Формат объекта:

• Действующий арендный бизнес (стрит-ритейл)

• 1-я линия в жилом массиве

• Устойчивый пешеходный и автомобильный трафик

Площадь:

• 1 439 м² (фактическая полезная площадь ~1 400 м²)

Правоотношения:

• Зарегистрированный долгосрочный head-lease на 10 лет

• Объект полностью сдан в субаренду по блокам

Арендаторы (ядро — сетевые форматы):

• Продуктовый ритейл

• Аптека

• Пекарня

• Форматы быстрого питания

• Магазины фермерских и замороженных продуктов

• Вендинг

• Сервисы повседневного спроса
  (полный реестр арендаторов — к показу)

Инфраструктура и размещение:

• 1-й этаж

• Отдельные, визуально читаемые входные группы

• Вывески и витринные окна

• Подъезд и парковка

Операционная модель:

• Коммунальные услуги перевыставляются арендаторам по счётчикам

• Учёт, договорная база и контроль платежей выстроены

Команда:

• 1 сотрудник (бухгалтер / учёт)

• ФОТ: ~50 000 ₽ / мес

Финансовые показатели

• Цена бизнеса: 52 000 000 ₽

• Среднемесячный арендный поток (субаренда): ~4 589 726 ₽

• Средние ежемесячные расходы: ~2 420 579 ₽

  • в т.ч. head-lease: 1 950 000 ₽ / мес

  • зарплата, налоги

  • коммунальные платежи — на арендаторах

• Средняя чистая прибыль: ~2 169 147 ₽ / мес

• Окупаемость: ~24 месяца

• Загрузка: 100%

Почему проект интересен

• Сетевые якоря + повседневные арендаторы → минимальный риск вакантности

• Защитная модель расходов: коммунальные платежи переложены на арендаторов

• Долгосрочный зарегистрированный head-lease → предсказуемый денежный поток

• Формат FMCG и сервисов ежедневного спроса → стабильная выручка арендаторов

• Высокая ликвидность объекта как инвестиционного актива

Для кого

• Частный инвестор или family office, ищущий готовый арендный поток

• Управляющая компания коммерческой недвижимости

• Инвестор, ориентированный на капитализацию дохода и рост NOI

Потенциал роста (90 дней)

• Индексация арендных ставок по действующим договорам

• Точечный re-tenanting менее эффективных блоков под более маржинальные форматы

• Усиление вывесок, навигации и витрин → рост трафика и оборотов арендаторов

• Кросс-промо между арендаторами (промо-дни, совместные акции)

Прозрачно о документах

• Rent-roll

• Head-lease и субарендные договоры

• Банковские выписки

• Помесячные оплаты и сверки

Дополнительные материалы — по запросу.
При необходимости — короткое соглашение о неразглашении (по согласию собственника).

Как посмотреть объект

1. Заявка или звонок — короткий созвон 10–15 минут

2. Встреча с собственником, демонстрация цифр и документов

3. Осмотр объекта и обсуждение условий сделки

Торг — по результатам проверки.

Почему Udel Group

Udel Group готовит досье объекта, проверяет цифры и договоры, ведёт переговоры и сопровождает сделку под ключ — спокойно и по правилам.

Посмотрите другие объекты в нашем каталоге — коммерческая недвижимость, транспорт, производство и сервисные бизнесы.