Купить помещение 300 м² под ком. недвижимость с арендаторами
Действующий арендный актив «под ключ» в современном жилом комплексе:
многоарендаторное помещение площадью 300 м² с входом с улицы, офисной отделкой и стабильным арендным потоком. Договоры с арендаторами заключены на долгий срок и предусматривают ежегодную индексацию.
Сделку сопровождает Udel Group — спокойно и по правилам.
Что покупаете
— Действующий арендный актив в жилом комплексе (Железнодорожный район). Плотная жилая застройка, высокий пешеходный и автомобильный трафик.
— Помещение общей площадью 300 м²: высокий цоколь, отдельный вход с улицы, потолки 2,8 м.
— Инженерные коммуникации: центральное отопление, ХВС/ГВС, канализация, электрическая мощность 15 кВт.
— Планировка под мультиаренду, офисная отделка, 2 санузла.
— Несколько арендаторов с долгосрочными договорами и ежегодной индексацией ставок.
— Свободная парковка для клиентов и жителей комплекса.
Финансовые показатели
— Цена объекта: 23 000 000 ₽
— Актуальный арендный поток: предоставляется по запросу (пакет договоров и график индексаций — на показе).
— Доходность и окупаемость: рассчитываются индивидуально под стратегию покупателя (налоги, кредит, структура владения).
— Расходы собственника: по фактической эксплуатации, с документальным подтверждением.
Почему проект интересен
— Пассивный доход с первого дня: действующие договоры и автоматическая индексация.
— Локация устойчивого спроса: современный жилой комплекс с платёжеспособной аудиторией.
— Диверсификация рисков: несколько арендаторов вместо одного якорного.
— Полная готовность: ремонт, коммуникации, юридическая чистота.
Для кого
— Частный инвестор, family office, девелопер или владелец бизнеса для диверсификации капитала.
— Покупатель, ищущий стабильный арендный кэш-флоу без операционной вовлечённости.
Потенциал роста (первые 90 дней)
— Синхронизация и актуализация индексаций по договорам.
— Частичный переход на NNN-модель (перекладка части OPEX на арендаторов).
— Улучшение фасадной навигации и вывесок → рост оборота арендаторов → аргумент для повышения ставок.
— Оптимизация эксплуатационных расходов (энергоучёт, сервисные контракты).
Прозрачно о документах
— К показу: выписка ЕГРН, БТИ/техплан, действующие договоры аренды, реестр платежей.
— Детальные выгрузки и состав арендаторов предоставляются по согласию собственника (при необходимости — NDA).
Как посмотреть объект
-
Оставьте заявку или позвоните — короткий созвон 10–15 минут.
-
Встреча с собственником, разбор цифр и условий.
-
Осмотр объекта и обсуждение сделки. Торг — по результатам проверки.
Почему агентство
Udel Group готовит досье объекта, проверяет цифры и договоры, ведёт переговоры и сопровождает сделку «под ключ».
В каталоге также представлены арендные активы, производственные, строительные, транспортные бизнесы и др.
