Купить пpoизводcтвeнно-складской кoмплекc

Действующий производственно-складской и офисный комплекс в отдельно стоящем здании.

Текущая площадь — 14 500 м², заполняемость ~95%, чистый операционный доход (NOI) ~160 млн ₽ в год (без НДС).
Проект имеет выраженный value-add потенциал: после реконструкции площадь может быть увеличена до ~20 876 м², а NOI — до ~385 млн ₽ в год, что выводит доходность в диапазон 10–20% годовых.

Что покупаете и что входит

Готовый производственно-складской / офисный комплекс (НЕ КРТ), отдельно стоящее капитальное здание с действующим арендным потоком.

Площади и структура:

• Существующая площадь — 14 500 м², в том числе:

  • Административно-бытовой корпус — ~3 900 м²

  • Производственно-складская часть — ~10 600 м²

• После согласованной реконструкции:

  • Общая площадь — до ~20 876 м²

  • Дополнительно возможно размещение некапитальных строений ~4 000 м²

Назначение и использование:

• ВРИ: автосервисы, деловое управление

• Действующий арендный поток

• Долгосрочные договоры аренды

Инженерия и территория:

• Центральные инженерные сети

• Подъезд для фур

• Асфальтированная территория

• Ворота / рампы (по объекту)

• Парковка

• Охрана

Арендаторы:

• Заполняемость — ~95%

• Около 15 арендаторов / блоков

• Диверсифицированный rent-roll

Финансовые показатели

• Цена объекта: 1 600 000 000 ₽ (без НДС)

• Чистый операционный доход (NOI): ~160 млн ₽ / год
  (≈ 13,35 млн ₽ / мес)

• Текущая доходность: ~10% годовых

• После реконструкции:

  • NOI — до ~385 млн ₽ / год

  • ROI — >20%

• Окупаемость: ~6–6,5 лет при текущем потоке

• Средняя загрузка: ~95%

Почему проект интересен

• Городская локация и транспортная доступность → устойчивый спрос со стороны арендаторов

• Работающий арендный поток: высокая заполняемость, «живые» договоры, индексация

• Сильный апсайд: увеличение площади и кратный рост NOI за счёт реконструкции

• Диверсификация арендаторов: несколько форматов и юнитов → снижение риска вакантности

• Формат value-add, а не «пассивной ренты»

Для кого

• Частный инвестор, family office

• Институциональный инвестор

• Девелопер или оператор складских / производственных площадей

• Покупатель, которому нужен готовый арендный поток + потенциал роста стоимости

Потенциал роста (90 дней)

• Дозагрузка оставшихся ~5% и пересмотр ставок по краткосрочным договорам

• Операционные улучшения:
  единый SLA для арендаторов, энергоменеджмент, оптимизация CAM/NLA

• Pre-leasing под реконструкцию:
  бронирование блоков, LOI от якорных арендаторов

• Навигация и фасады:
  улучшение въездов и визуальной читаемости объекта → рост конверсии показов

Прозрачно о документах

• Rent-roll и реестр договоров

• P&L / расчёт NOI

• Планы БТИ

• Правоустанавливающие документы

• Градплан, ТУ

• Материалы по реконструкции (проект / согласования) — по запросу

• NDA — по согласию собственника, если потребуется

Как посмотреть объект

1. Оставьте заявку или позвоните — короткий созвон 10–15 минут

2. Встреча с собственником, демонстрация цифр и документации

3. Осмотр объекта и обсуждение условий сделки

Торг — по результатам проверки.

Почему Udel Group

Udel Group готовит досье объекта, проверяет цифры и договоры, ведёт переговоры и сопровождает сделку под ключ — спокойно и по правилам.

Посмотрите другие объекты в нашем каталоге — производственные, складские, транспортные и сервисные бизнесы.